85 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455076191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
54048455076191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 271 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 137 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 531 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 30 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 125 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 215 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 604 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 861 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 204 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 871 $ Poids 70 % |
| 9 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 271 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 100 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 353 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 586 787 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.