178 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 135,7 m² · constr. 1995 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455078072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
54048455078072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 615 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 291 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 470 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 964 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 522 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 447 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 444 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 569 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 268 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 297 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 531 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 463 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 799 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 934 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 492 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 760 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 460 439 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.