174 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 111,9 m² · constr. 1995 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455078141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54048455078141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 149 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 236 967 $ Poids 95 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 517 954 $ Poids 95 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 344 475 $ Poids 90 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 473 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 730 291 $ Poids 89 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 246 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 121 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 401 $ Poids 88 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 582 204 $ Poids 87 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 579 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 114 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 742 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 563 681 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.