6475 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455080374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
54048455080374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 155 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 397 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 680 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 852 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 475 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 905 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +38 456 $ | 551 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 721 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 455 427 $ Poids 49 % |
| 9 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 064 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 306 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.