6465 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 150,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455080537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
54048455080537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 302 $ Poids 61 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 484 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 894 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 535 950 $ Poids 44 % |
| 6 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 480 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 425 765 $ Poids 44 % |
| 7 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 269 $ Poids 43 % |
| 8 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 71 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 491 714 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 522 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 762 633 $ Poids 39 % |
| 12 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.