6350 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
54048455081464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 755 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 484 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 558 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −15 849 $ | 202 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 623 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 462 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 490 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 171 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 485 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 708 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 363 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 723 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 100 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 445 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 032 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.