6330 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
54048455081607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 174 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 510 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 673 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 467 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 459 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 801 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +19 228 $ | 537 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 606 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 441 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1000 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 573 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 786 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.