6455 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
54048455081710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 458 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 450 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 513 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 509 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 493 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 607 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 772 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 113 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 586 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 507 119 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.