6325 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 140 m² · constr. 1920 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
54048455081994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 428 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 405 951 $ Poids 59 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 955 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 515 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 983 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 466 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 492 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 995 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 514 830 $ Poids 47 % |
| 10 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 819 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 156 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 644 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.