6280 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455082614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54048455082614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 224 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 418 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 570 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 665 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 430 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 742 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 519 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 441 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 541 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 425 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 934 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 555 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 859 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 166 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.