8164 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084128100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
54048455084128100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 569 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 224 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 240 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 301 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 350 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 390 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 101 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 432 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.