8200-8204 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 324,8 m² · constr. 2011 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 567 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
54048455084417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 455 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 137 196 $ Poids 50 % |
| 2 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 401 $ Poids 30 % |
| 3 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 938 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +115 881 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 266 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 767 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge −52 968 $ | 859 886 $ Poids 29 % |
| 5 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 970 197 $ Poids 11 % |
| 7 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 444 853 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.