8251 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084620500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
54048455084620500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 525 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 392 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 304 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 238 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 494 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 35 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 607 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 584 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 467 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 100 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.