8261 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 84,4 m² · constr. 2015 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084900500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
54048455084900500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 362 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 626 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 555 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 729 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 771 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 787 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 408 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 507 324 $ Poids 51 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 692 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 165 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.