56 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
54048455085498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 133 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 449 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 130 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 13 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 742 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 769 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 952 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 494 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 958 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 467 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 292 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 113 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.