5980 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
54048455085845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 413 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 464 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 515 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 632 $ | 542 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 288 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 446 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 644 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 578 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 971 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +14 681 $ | 194 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 863 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.