86 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 136,1 m² · constr. 1992 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455086338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
54048455086338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 187 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 465 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 906 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 514 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 92 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 563 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 295 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 565 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 265 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 900 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 485 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 692 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.