78 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455086435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
54048455086435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 58 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 186 $ Poids 94 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 691 $ Poids 94 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 217 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 105 715 $ Poids 89 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 797 $ Poids 86 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 368 $ Poids 83 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 244 $ Poids 82 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 671 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 715 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 198 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 518 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.