72 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 130,6 m² · constr. 1992 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455086453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54048455086453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 157 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 456 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 69 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 75 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 925 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 503 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 41 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 250 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 925 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 475 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 78 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 691 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 781 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.