5850 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455086678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
54048455086678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 176 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 208 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 430 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −21 631 $ | 502 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 843 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 179 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 644 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 519 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 538 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.