235 Avenue DENONVILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 301,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 647 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455089373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
54048455089373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 6 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 560 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 209 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 804 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 138 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 896 420 $ Poids 39 % |
| 5 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 874 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 807 907 $ Poids 37 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +98 652 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 914 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 215 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 894 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 357 170 $ Poids 14 % |
| 10 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 382 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 358 122 $ Poids 6 % |
| 12 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +83 183 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 875 679 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.