6305 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 86,2 m² · constr. 1930 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455091075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
54048455091075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 132 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 527 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 665 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 866 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 917 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 524 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 768 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 837 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 464 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 635 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 906 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 764 $ Poids 42 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 939 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 146 451 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.