6285 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 143 m² · constr. 2003 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455091116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54048455091116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 494 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 957 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −29 914 $ | 496 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 411 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 487 206 $ Poids 55 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 430 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 470 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 794 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 577 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 559 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 548 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 961 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 825 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 482 365 $ Poids 41 % |
| 12 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 866 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.