Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 100 $
Terrain · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 5 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455092454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 700 $
ID provincial
54048455092454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 182 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 58 % |
| 2 | 8031, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 261 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 56 % |
| 3 | 8245, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 182 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 6185, rue des Buissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 307 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 5244, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 832 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 5246, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 832 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 182 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 801 m · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 801 m · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 15930, Avenue des Golfeurs, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 940 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 4580, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-07-24 · 970 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 801 m · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.