6265 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455092516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
54048455092516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 354 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 410 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 503 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 441 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 463 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 463 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 234 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 698 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 521 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 278 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.