5985 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 289,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 787 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455095792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
54048455095792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 440 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 115 360 $ Poids 53 % |
| 2 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 611 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −26 484 $ | 836 058 $ Poids 50 % |
| 3 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 975 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 202 319 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 429 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 880 548 $ Poids 43 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 137 493 $ Poids 38 % |
| 6 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 657 $ Poids 31 % |
| 7 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 647 $ Poids 28 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 384 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 924 067 $ Poids 9 % |
| 10 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −64 361 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 953 980 $ Poids 7 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 412 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.