5785 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 131 m² · constr. 1958 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455097174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
54048455097174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 281 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 391 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 810 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 496 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 804 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 161 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 674 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 362 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 442 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 633 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 670 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.