5775 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455097416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
54048455097416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 141 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 210 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 081 $ Poids 95 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 285 $ Poids 95 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 175 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 150 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 773 $ | 96 599 $ Poids 88 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 331 $ Poids 86 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 384 $ Poids 85 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 617 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 610 504 $ Poids 83 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 358 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.