5765-5767 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 299,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 543 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455098380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
54048455098380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 162 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 997 $ Poids 59 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 716 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 026 453 $ Poids 50 % |
| 3 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 954 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 959 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 733 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 800 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 327 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +84 980 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 756 675 $ Poids 38 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 227 $ Poids 34 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +92 849 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 250 777 $ Poids 23 % |
| 8 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 264 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 316 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 242 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +79 039 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 136 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.