5655 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 161 m² · constr. 1930 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455099364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
54048455099364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 527 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 548 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 502 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 523 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 356 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 656 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 314 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 181 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 717 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 384 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 213 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 222 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 20 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.