5605 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 134,4 m² · constr. 2021 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455099398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
54048455099398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 697 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 590 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 656 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 550 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 500 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 514 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 883 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 549 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 879 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 658 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 574 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 528 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 527 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 617 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 557 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.