765 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455102264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54048455102264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 892 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 554 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 392 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 586 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 544 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 975 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 428 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 532 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 182 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 581 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 509 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 421 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 211 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 428 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.