735 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455102512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54048455102512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 521 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 198 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 550 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 475 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 491 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 184 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 467 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 688 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 444 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 565 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 888 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 883 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.