6090 Rue LAFOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455103170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
54048455103170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 548 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 691 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 507 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 405 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 484 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 427 $ Poids 63 % |
| 8 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 504 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 444 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 521 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 430 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 941 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 396 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.