6050 Rue LAFOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455103462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54048455103462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 491 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 202 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 496 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 438 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 485 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 243 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 660 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 891 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.