770 Carré ALBANY-TETRAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 400 $
Terrain · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455104834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54048455104834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 395 m · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 360 m · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 488 m · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 769 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 480 m · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 769 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 931 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 931 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 987 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 975 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 5370, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 372 m · Vendu 467 776 $ Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 962 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.