5745 Avenue THEROUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455107304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
54048455107304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 82 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 413 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 523 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 716 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 702 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 516 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 378 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 634 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 900 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.