5650 Avenue THEROUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455107998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
54048455107998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 39 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 449 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 501 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 414 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 565 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 299 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 433 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 184 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 474 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 288 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 468 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 544 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 684 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 695 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 760 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.