5780 Avenue THEROUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 203,9 m² · constr. 1987 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455108142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
54048455108142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 73 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 592 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 145 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 510 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 413 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 785 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 835 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 961 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 210 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 623 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.