5580 Avenue THEROUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455108424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54048455108424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 381 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −34 577 $ | 450 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 453 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 411 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 534 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 462 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 502 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 435 855 $ Poids 79 % |
| 6 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 881 $ Poids 75 % |
| 9 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 774 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 583 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 384 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 436 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 617 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 195 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 557 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 502 430 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.