1435 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455109369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
54048455109369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 197 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 629 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 277 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 926 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 230 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 558 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 799 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 374 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 479 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 346 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 879 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +31 413 $ | 1 000 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 343 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 637 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 671 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.