1415 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455109537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
54048455109537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 164 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 391 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 498 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 310 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 873 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 669 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 904 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.