1365 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455109883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
54048455109883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 519 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 644 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 197 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 277 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 022 $ Poids 78 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 700 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 616 612 $ Poids 75 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 651 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.