525 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 63,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455110976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54048455110976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 825 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 421 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 415 173 $ Poids 39 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 486 m · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 221 $ Poids 27 % |
| 7 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 673 $ Poids 26 % |
| 8 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 077 $ Poids 15 % |
| 9 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 428 873 $ Poids 13 % |
| 10 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 370 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 392 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 421 433 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.