645 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455111392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
54048455111392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 562 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 404 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 501 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +7 341 $ | 187 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 534 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 88 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 440 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 539 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 423 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 522 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 468 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 558 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.