645 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455111948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
54048455111948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 378 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 657 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 501 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 785 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 209 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 421 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 208 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 579 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 463 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 704 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 102 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 374 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 458 737 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.