735 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455112216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
54048455112216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 439 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 196 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 469 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 470 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 545 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 560 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 149 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 462 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 606 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 440 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 486 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 789 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.