780 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455113115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048455113115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 425 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +16 516 $ | 207 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 431 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 451 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 594 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 500 789 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 464 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 658 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 589 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 224 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 488 439 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.