760 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455113362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
54048455113362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 501 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 527 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 706 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 498 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 485 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 740 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 699 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 733 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 528 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 659 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 522 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 893 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 565 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 596 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 177 166 $ Poids 49 % |
| 12 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 461 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 530 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.