750 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455113491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
54048455113491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 507 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 432 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 475 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 736 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 417 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 734 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 526 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 440 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 964 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 891 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 521 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 568 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 475 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 558 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 457 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.